Registro de propiedad de bienes inmuebles

Registro de propiedad de bienes inmuebles

El registro de propiedad de bienes inmuebles es una institución destinada a recabar toda la información disponible sobre los inmuebles, para conformar una base de datos fiables, que simplifiquen las transacciones inmobiliarias.

Registro de propiedad de bienes inmueblesSe define bienes inmuebles con aquellos que no pueden ser transportados sin alterar de alguna manera su forma o contenido, como son: casas, fincas, monumentos, edificios, etc. Este concepto ha experimentado modificaciones en la actualidad, debido a la tecnología que permite el traslado de ciertos elementos inmuebles como monumentos arquitectónicos e históricos, sin cambiar sus propiedades.

En el derecho civil la distinción entre bienes muebles e inmuebles es muy importante porque determina la legislación particular en cada caso. Los bienes inmuebles deben ser inscriptos en el Registro de propiedad de bienes inmuebles o catastro, destinado a brindar protección a los propietarios. Son los únicos pasibles de ser hipotecados.

El catastro inmobiliario es un registro administrativo que depende del Estado, donde se describen los inmuebles, ya sean rurales, urbanos o de características especiales, figurando su ubicación, dimensiones, uso y sus propietarios. Se emplea para establecer el costo de la contribución impuesta sobre los inmuebles según su producción, renta o valor, y por derechos como las hipotecas y servidumbres.

El registro de la propiedad tiene como finalidad proporcionar información fiable a los ciudadanos, para facilitar las transacciones de propiedades.

Impuesto registro de propiedad de bienes inmuebles:

Para el derecho fiscal, estos bienes están sujetos a una serie de impuestos. • Impuesto sobre bienes inmuebles: es un tributo directo de naturaleza real, que grava la posesión en propiedad de una construcción. Es de carácter anual y se rige por el valor catastral.
• Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: este tributo grava el aumento en el valor de terrenos urbanos debido a la transmisión. Está determinado por el tiempo transcurrido entre un cambio de titularidad y otro, así como de su ubicación y municipio. .
• Impuesto a la renta: este tributo es directo y personal, grava los ingresos de las personas físicas. Este tributo incluye un supuesto en que se grava la titularidad de el registro de bienes inmuebles que no son utilizados por su propietario y no producen ingresos. En este caso se grava una “presunta renta” de carácter general, integrando el concepto de rendimiento del capital inmobiliario. En caso de transmisión de inmuebles se grava el concepto de ganancia patrimonial. .
• Impuesto sobre el patrimonio: es un tributo directo y personal que grava el patrimonio neto de las personas físicas. Los inmuebles son parte del patrimonio neto y son gravados con este impuesto.

Tipos de registro de propiedad de bienes inmuebles:

Se clasifican los bienes inmuebles en:

• Por naturaleza (el suelo y el subsuelo).
• Por incorporación (las construcciones).
• Por destino. Cuando están unidos con cosas muebles.
• Por analogía (concesiones hipotecarias).
• Por accesibilidad (puertas, ventanas, y otros, que tienen función mueble para la edificación, pero luego de instalados son inmuebles).
• Por representación ( la escritura que acredita la titularidad registral del propietario).

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