Revaluar en inmobiliaria es volver a valuar una propiedad. La actualización del valor de un bien raíz se realiza en base a un índice general de precios, debido a lo que existe una diferencia importante entre el valor específico de los bienes y el valor obtenido.
El revalúo de los bienes inmuebles según la ley inmobiliaria, consiste en expresar los bienes por su valor actual, o sea darles el nuevo valor que resulte de un estudio especializado. Estos valores, son la base de las actualizaciones futuras.
El proceso de revalúo tiene varias instancias: un perito en la materia se encarga de un estudio general. Luego se da una inspección de los bienes. Finalmente se hace una valuación de los bienes y se redacta un informe al respecto. Este proceso se denomina tasación.
Modificaciones de la ley inmobiliaria:
Como pautas de la valuación tenemos una división entre los distintos tipos de bienes inmuebles.
• Terrenos: se basa en el valor probable de realización.
• Edificios: se realiza el cómputo métrico de las obras que existen, valuadas con precios corrientes de construcción. La pérdida de valor acumulado se deduce desde que se comienza a producir el bien.
• Terrenos: el valor de reposición toma como base l perdida de valor acumulado.
Es importante determinar un estimativo de la vida útil restante del bien en cuestión. Según la ley inmobiliaria, el revalúo se aplica en el período siguiente al que se practicó. La vida útil del bien puede modificarse de acuerdo al informa del técnico que realizó el revalúo.
El objetivo de los revalúos inmobiliarios es actualizar el valor de los bienes inmuebles, y hacer más justas las recaudaciones. Por lo general se aplican estas leyes, cuando los bienes inmuebles no estén edificados, o se encuentran deshabitados.
En la tasación de los predios, el impuesto cae sobre el avalúo de la propiedad o parte de ellas.
